【管理マンが行く】|ブログ | 名古屋市名東区の不動産のことなら勲和株式会社

投資の1歩⑧　アメリカの長期金利の上昇

とうとうアメリカの長期金利が３％を超えてきました

ＦＲＢの今年の利上げ予定も予想では３回から４回とのこと

アメリカの景気の指標ではまだそれほど悪いというわけではなく

むしろ景気は良いのだと思います

まだしばらく株価は持ちそうですが株価調整の足音は

もうそこまできているかもしれません

相場女神様は誰にほほえむやら・・・・

管理マン閑話⑯　天皇誕生日4月29日（祝日）を考える

最近閑話ばかりを書き本筋は遠く行ってしまった感のある

管理マンです

今日は「天皇誕生日（祝日）について考えましょう」ってタイトルにしてみました

なんと安直なと言わないでください

4月29日は連休だとか認識されていない方

今一度旧天皇誕生日、現在の昭和の日（祝日）について再考っていうのも

我々日本に住む人にとっては意義あるものかもしれません

国民の祝日は国を挙げてお祝いをするというのがなんとなく

子供のころからのイメージとしてあります

というのも私事ですがうちの父はマメな人で祝日には

必ず門の横に日本国の国旗を掲げる金具があり

父はいつもそこに祝日のたびに日本国の国旗を掲げておりました

それでなんとなく祝日＝国旗を掲げる日＝国民がお祝いをする日

というようなイメージが管理マンの中でできたような気がします

いまでこの国旗を掲げるお宅など滅多に見かけませんが

管理マンが幼いころは家の周りでも普通に門の横に国旗が掲げてありました

そんな祝日ですが皆さんは日本の祝日をすべて日にちと祝日名と内容を

ご存知でしょうか？

私は知りませんし、いえません。

以下内閣府ホームページより抜粋です

元日

1月1日 年のはじめを祝う。

成人の日

1月の第2月曜日 おとなになったことを自覚し、みずから生き抜こうとする青年を祝いはげます。

建国記念の日

政令で定める日 建国をしのび、国を愛する心を養う。

春分の日

春分日 自然をたたえ、生物をいつくしむ。

昭和の日

4月29日 激動の日々を経て、復興を遂げた昭和の時代を顧み、国の将来に思いをいたす。

憲法記念日

5月3日 日本国憲法の施行を記念し、国の成長を期する。

みどりの日

5月4日 自然に親しむとともにその恩恵に感謝し、豊かな心をはぐくむ。

こどもの日

5月5日 こどもの人格を重んじ、こどもの幸福をはかるとともに、母に感謝する。

海の日

7月の第3月曜日 海の恩恵に感謝するとともに、海洋国日本の繁栄を願う。

山の日

8月11日 山に親しむ機会を得て、山の恩恵に感謝する。

敬老の日

9月の第3月曜日 多年にわたり社会につくしてきた老人を敬愛し、長寿を祝う。

秋分の日

秋分日 祖先をうやまい、なくなった人々をしのぶ。

体育の日

10月の第2月曜日 スポーツにしたしみ、健康な心身をつちかう。

文化の日

11月3日 自由と平和を愛し、文化をすすめる。

勤労感謝の日

11月23日 勤労をたっとび、生産を祝い、国民たがいに感謝しあう。

天皇誕生日

12月23日 天皇の誕生日を祝う

こんなにあるのですね　改めて列記してみるとたくさんありますね

これらは先人たちの血と涙と汗の結晶なのでしょう

先人たちに感謝しながら今年もお休みをとらせていただきます

合掌　(-∧-)合掌・・・

管理マン閑話⑮　お米の発酵はいい匂い？

管理マンがいつもの様に駐車場の清掃をしていると

なにやら香しいにおいがするではありませんか

匂いの発生源を探してみるとそこには大量のお米が

ばら撒かれていました

「なぜここにお米が・・・」

そうですこの何とも香しい匂いはお米が発酵した匂いだったのです

ばら撒かれたお米は雨によって（多分？）水分を含み

お米についていた酵母菌か空気中の物なのかは不明でしたが

発酵しているようで、何ともお酒のようないい香りでした

しょうがないので、散らばっているお米を回収して処分しました

そこで管理マンは閃きました。

お酒って自分でつくれるのか？

調べてみると「どぶろく」なら案外作れそうだということが判明しました

で、早速作ってみることにしました。

結果的にはどぶろくつくりには成功したものの

どうも、発酵が進み過ぎて酸っぱくて飲めませんでした

ただどぶろくができることは確認されました。

普通に飲めるどぶろくをめざして再チャレンジしようと思います

 

注意）アルコール度１％以上の物を作ると法律に触れるようなので

どぶろくづつくりは自己責任にてお願いいたします

管理マン閑話⑭　お部屋を見つける
 

4月は学校や職場に新しい方が入学、入社される時期ですね

新しい環境は皆さん緊張するものです。

特に転勤などで知らない土地へ行かれた方は慣れるのに大変だと思います

仕事が忙しいと慣れる慣れないではないかもしれませんが・・・・

そんな中にも自分の住住環境は特に重要ではないかと思います

職場と住む場所が非常に近いとか　そういう恵まれた場所に住めるなら

いざしらず。

普通は現実と乖離していると思います

管理マンが考えるお部屋探しの優先順位としては

①いかに職場までスムーズに行けるか

②飲食ができる場所が近くにあるか食材の調達が容易である場所が近くにあるか

③家賃

④大通り沿い不可（朝夕交通量が多かったりするとすごくストレスになります）

でしょうか

皆さんこだわりがあり駐車場が絶対とか（車通勤の方はそうかも）

広さこれだけは欲しい

○階以上

南向き絶対

追い炊き必須

トイレ　お風呂別必須

皆さんいろいろあると思います

以外に住んでみないとわからないことも多いですよね

しかし、賃貸ですのでどうしてもいやであれば転居すればいいのですから

早く地域に馴染むには

転居先の近くのスーパーの売り場の店員さんに調理方法を尋ねたり

近くの飲食店を食べ歩いたり近所の方に自分の方から挨拶をする

とかが案外早くなじむ方法かもしれません。

アパマン瀬戸店さんお部屋探しにとっても親切に対応してくれます！！
瀬戸市でお部屋探しは心強いです
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投資の1歩⑦　200日移動平均線の回復

日経平均先物の動きも最近特に荒っぽく一喜一憂

されているかたも多いかと思います。

4月2日の月曜日からは名実ともに４月相場入りです

日経平均株価も200移動平均線のところまで

もどってきました。

但し、傾きが少しきがかりではありますが・・・

こんな相場の時にはｊリートなんでいかがでしょうか

相場全体が下げるとリートは利回りがよくなったりしますので

なかなか面白いと思います

（投資はあくまで自己判断でお願いいたします）

Jリートでも立派に不動産投資だと思いますが・・・・

管理マン閑話　⑬　2018年4月1日からの宅建法の改正なの？

2018年4月1日から宅建法の改正により建物状況調査の説明義務が追加される

ことになりました。

しかし、売買の話は新聞にもとりあげられて記事になっているのに

賃貸に関してはなかなか調べても状況が分からない

国土交通省のＱ＆Ａには「賃貸の場合も建物状況調査の結果の概要について重要事項として説明する必要があります」とだけあります。

この建物の説明義務自体、売買の取引を目的とし賃貸は付けたしのような感じです

協会の出している重説のひな形にも項目１つで終了のような感じですね

暫くの間は何もなければこのままで事が起きると法律が強化されるパターンでしょうかhttp://www.mlit.go.jp/common/001201152.pdf 国土交通省　改正宅地建物取引業法に関するＱ＆Ａ

 

投資の一歩⑥　不動産投資の指標？

管理マンはこのブログで不動産投資といいつつ

株式相場の事を書いています

「それってどうして」皆さん思われると思います

株式相場は景気の先行指数とか言われますよね

株式相場は景気を半年から1年先取りするといわれています

でも「不景気の株高」とも言いますよね

そのような現象が起こるのも

企業の業績がよくなるだろう→その企業の株を買ってみようか

っていう流れができ企業価値が上がるであろうという思惑で

買いが入るということです。

そのような考えの方が多くなれば株価は上昇する

ということになると思います

ということは現状相場が悪くても企業業績の先読みをして

株価は上がることがある俗にゆう不景気の株高状態です。

投資家や企業かは微妙な景況感を頼りにそれが確信に変わったとき

投資行動を確実なものにしていくのでしょう

景気や相場は政策だけではなく人の心がつくっているのかもしれません

株式相場を考えることは不動産投資の一つの重要な指標になるでしょう

投資の一歩⑤　儲かってますか？

このところ株式市場は乱高下していますね。

一本調子で上がってきた株式相場はここにきて

少し足踏みをしているようです。

色々な理由を材料に下げているのですが

それがアメリカ大統領の政策だったり

アメリカの長期金利の上昇だったり

日本の政権の不手際だったり、

色々ありそうですが、日本の場合は

景気先行指数の陰りが関係しているかもしれません

一時的な話であれば相場も持ち直すでしょうが

そうでなければ長いトンネルの入り口にいるのかも

しれません。

しかし、日銀もまだ政策転換をしていないので

金融緩和はまだしばらくは続けられるようですが

宴の終焉はしばらく先であることを願いつつ

投資戦略を考えましょう。

特に不動産投資はスパンが長いですから

飛び乗り、飛び降りは怪我の素です。

お金がどこに向かうのが重要ではないでしょうか？

 

お勧め本

相場サイクルの見分け方　浦上邦雄著

管理マン⑫　猫の亡霊　((；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

生暖かい風が頬をなでる頃それは突然やってきた

真っ黒なフォルムは圧倒的な存在感を放ち

管理マンの前に現れた

それは管理マンがいつもの様に管理物件の清掃と

安全確認をしているところだった。

その黒い体には他を寄せ付けない黄金色に輝く瞳には

心の奥底までも打つ抜こうとする眼力というものが

備わっていた

管理マンはそのものと鉢合わせるや否や

「あっ！！」と声をもらしてしまった

そのものは「たかが人間風情」といいたげな視線で

管理マンと目が合ってしまった

がしかし、そのものの視線はすぐに

木の上の方の物体にロックオンしていた

そのものは音もなく樹の下まで来ると

全身の力を込めるがごとく

木の上の物体にいまにも襲いかかろうとしていた

管理マンは思わず「猫登れ・・・猫の亡霊」と

管理マンの声にその物体の小鳥は無情にも

大空髙く舞い上がってどこかへ行ってしまった

黒猫は声を発した管理マンと再度目が合い

バツの悪そうにどこかえ行ってしまいました

めでたしめでたし！！（小鳥ちゃん襲われなくてよかった！）

投資の一歩④　税金だぜおっかさん！！（別に深い意味はありませんのりです）

管理マンは仕事柄土地や建物のオーナー様に会う機会がよくあります。

オーナーＡさん：「管理マン君まったく家賃で収益を上げても

　　　           固定資産税ばかりとられてちっとも儲からないよ」

管理マン　　　：「申告書は別に赤字じゃないですよね？」

オーナーＡさん：「ま・それはそうだが・・・・金が使えん！！！」

　　　　　　　：「固定資産税払うためにじっと家賃はためてるよ」

管理マン　　　：「使えないのですか？」

オーナーＡさ　：「何のためにアパート経営してるのはわかんないよ」

管理マン　　　：「ｗｗｗｗｗ　　　　　ｧハハ・・(´ﾟДﾟ｀；)　」

なんて話がちらほらでます。不動産を持っているのも中々大変なようです。